“让沉睡资产活起来”，这位85后基层法律工作者“打了个样”

潮新闻(xīnwén)客户端 记者 高敏 通讯员 陈选先

“小周，村里这块闲置地租出去了，真是没想到溢价(yìjià)超这么多！”温州市瓯海区(ōuhǎiqū)新桥街道某村党支部书记(shūjì)握着周善展的(de)手连连道谢。在瓯海区农村产权服务中心共享法庭里，桌面上堆叠的产权材料里，一份刚刚签署的村集体闲置空地租赁合同格外醒目。

这是周善展担任“共享法庭(fǎtíng)”庭务主任后促成的又一亮眼(liàngyǎn)成果。该中心成立以来已(yǐ)实现941宗农村产权交易成交(chéngjiāo)，成功盘活村级资产13.19亿元。这些数字背后，藏着这位85后基层法律工作者“让沉睡资产活起来”的执着。

田间地头的“老(lǎo)娘舅”

“十几年的(de)铺子(pùzǐ)就(jiù)像自家孩子，哪能说搬就搬？”郭溪街道某村原承租人董某的哽咽，让周善展找到了化解矛盾的关键。原来，董某与村集体因店面腾退陷入纠纷，导致村集体资产持续(chíxù)流失。接手案件后，周善展立即通过“共享法庭”联系法院法官，理清法律关系，并(bìng)先后组织4次调解，从“释法”到“析理”，虽然调解工作一次又一次的失败，但双方的态度却逐步缓和(huǎnhé)。

考虑到诉讼对双方均不利，周善展还是没有放弃，主动走进村委会和董某(dǒngmǒu)家中“拉家常”，敏锐捕捉到双方“同村宗亲(zōngqīn)社会关系”因素，并(bìng)(bìng)了(le)解到董某经营的实际困难和诉求，因此通过(tōngguò)向其“释法”，阐明其中法理关系，并从中心数据库中筛选就近闲置(xiánzhì)相似铺位供董某选择，最终达成和解：董某放弃补偿并腾退，选择了新的铺位，村方减免部分租金。纠纷化解后，新承租方顺利入驻，村集体全额收回租金，实现资产盘活。

“农村纠纷不能只(zhǐ)讲法条，更要解心结。”周善展深有感触。自(zì)2022年“共享法庭”成立以来，他已参与调解58起案件，成功化解49起，平均调解周期仅15天，涉案金额达1114.7万元，有效盘活农村资产，为乡村振兴和(hé)共同富裕提供了有力的(de)司法保障。

法治纽带(niǔdài)的“引线人”

在产权(chǎnquán)中心的“共享法庭”里，瓯海法院法官陈淑(chénshū)雅正通过共享法庭为全区190个行政村的网格员开展涉农普法培训。

法院(fǎyuàn)结合农村产权(chǎnquán)服务中心共享法庭的特点，创新推出“1+N”服务模式——以(yǐ)1个中心为枢纽，联动基层供销社、农合联、三资中心等多个支点，实现全区网格化管理。

这支由法院与村社网格员(yuán)共同组成的“法治纽带”，将司法(sīfǎ)服务融入农村产权交易全流程。依托(yītuō)“一屏一线一终端”，既能为村民提供在线调解、立案指导，又能针对集体资产交易、宅基地流转等高频问题提供“定制(dìngzhì)化普法”。

培训结束后，周善展(zhōushànzhǎn)向陈淑雅法官反映，因制度不完善、流程不规范，农村集体“三资”领域问题频发，导致大量诉讼和信访纠纷(jiūfēn)。了解情况后，法院全面(quánmiàn)梳理近三年涉“三资”案件，对租赁合同(hétóng)规范、证据保全等关键环节进行专项指导，在原有“三级(sānjí)监管+多渠盘活”机制基础上新增(xīnzēng)“法治护航”模块，周善展也在实践中成长为“法律通”。

如今，同事和村干部遇到集体资产法律问题时，总会第一时间想到周(zhōu)善展这颗“定心丸”，“先去问问小(xiǎo)周”已成为大家的共识。

纠纷(jiūfēn)化解的“前哨兵”

“律师函发出三天，村里很多商户拖欠许久的租金就(jiù)到账了(le)！”某村主任打电话(dǎdiànhuà)向周善展说了进展情况。此前，该村集体商铺因租户经营困难长期欠租，村干部碍于情面未积极催缴。周善展依托“共享法庭”平台，指导村集体通过(tōngguò)律师发函、公证存证等程序，最终促成(cùchéng)租金收回，并带动周边类似(lèisì)纠纷化解，形成“警示一批、规范一片”的治理效果。

“既要守住集体资产红线，又要保住小商户生存空间。”周善展在处理仙岩街道某村(mǒucūn)集体资产商铺欠租纠纷中(zhōng)始终坚持这个理念。

为(wèi)实现双方收益最大化，他在核查租赁协议后，向合作社说明诉讼执行周期长的现实困难，同时向租户阐明(chǎnmíng)信用违约后果(hòuguǒ)，最终促成双方达成分期还款协议，协议约定若(ruò)违约将承担2万元违约金并接受强制执行，周善展全程监督确保(quèbǎo)调解真实性。此举既避免了集体资产空置风险，又为租户争取了6个月周转期，实现双赢。

三年来，周善展通过(tōngguò)“共享法庭”平台，将法律专业优势与基层治理(zhìlǐ)相结合，既(jì)降低维权成本，又节约司法资源。他说：“农村产权纠纷不仅是法律问题，更是关乎乡村治理的民生工程，而‘共享法庭’正是打通基层解纷‘最后一(yī)公里’的有效途径。”